Appartamenti immersi nel verde
e nella tranquillità
I due stabili indipendenti di 14 appartamenti ciascuno sono inseriti in un contesto residenziale, con ampia area verde. Edificati nel 2014, gli immobili si trovano in ottimo stato con finiture di livello ed efficiente tecnologia, come la termopompa a geotermia a basso consumo e diffusione del calore con serpentine a pavimento. A disposizione vi sono vari posteggi esterni in uso esclusivo e uso ospiti, come pure posteggi in autorimessa, le cantine e lo spazio biciclette.
Gli spazi comuni ridotti consentono di avere basse spese condominiali. Vi è anche la possibilità di acquistare attraverso la formula di affitto con riscatto, “rent to buy”(vedi pagina 4), sull’arco di 2 anni, iniziando così da subito a convertire parte dell’affitto in capitale.
È possibile personalizzare a proprio piacimento alcuni rivestimenti come pavimenti o cucine in base alle proprie esigenze.
Tutte le spese notarili e di trapasso sono sostenute interamente dal venditore.
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La formula affitto con riscatto, dall’inglese Rent to buy, è un’innovativo sistema di combinare l’affitto di un’abitazione con l’acquisto di quest’ultima, ed è strutturata nel seguente modo:
1. Sottoscrizione di un contratto di locazione della durata di 2 anni con canone di locazione indicato nella brochure.
2. Sottoscrizione contestuale di un contratto di diritto di compera:
– Durata 2 anni
– Pagamento di un acconto e pena di recesso pari al 5% del prezzo di acquisto
Il vantaggio:
al termine dei due anni, l’importo di riscatto indicato a pagina 5 ultima colonna, viene scalato dal prezzo di vendita
Esempio:
Prezzo appartamento 460’000
Affitto netto: 1’460 mensile
Acconto 5% di 460’000 = 23’000 acconto e pena di recesso da versare subito
Affitto netto pagato sui 2 anni = 34’040, di cui 17’000 valgono come acconto al prezzo di acquisto
Dopo 2 anni:
23’000 acconto già versati + 17’000 di riscatto accumulato = 40’000 già versati
Finanziamento con fondi previdenza e il proprio istituto di credito
4.5 locali
Ideale per famiglie, questo appartamento di ca. 135 mq venta una cucina separata molto ampia e dispone di un piccolo balcone. Sarebbe possibile unire la cucina alla zona soggiorno/pranzo con un piccolo intervento.
Già ora la zona giorno è molto ampia, con 35 mq oltre all’ingresso e un angolo lavanderia. Il taglio è tradizionale con la zona notte separata e si divide in camera padronale con proprio accesso al bagno con vasca. Le altre due camere da letto si dividono il bagno con doccia. I balconi hanno una grandezza di 21 mq mentre l’unità con il giardino ha una superficie di verde di 370 mq.
3.5 locali
I 3.5 locali sono orientati verso sud-ovest con una vista sul bosco vicino e sono ideale per piccole famiglie. L’unità al piano terreno dispone di un giardino pianeggiante di oltre 200 mq, quelli ai piani 1-4 due balconi per un totale di 21 mq.
La zona giorno è composta di entrata con atrio e accesso alla cucina separata e abitabile, la zona soggiorno e pranzo con accesso a un balcone esposto a sud. Un bagno dispone della doccia e dell’angolo lavanderia con lavatrice asciugatrice mentre nel secondo bagno vi è la vasca da bagno e bidet. La camera studio è di ca. 12 mq con spazio ideale per l’armadio. La camera padronale invece è molto ampia con oltre 17 mq e un balcone angolare molto ampio.
2.5 locali
Gli appartamenti di 2.5 locali hanno una dimensione molto interessante e con un’esposizione ovest ideale per godersi il sole nelle ore serali con vista sul verde e i monti in lontananza. L’unità al pianterreno dispone di un giardino di ca. 70 mq, mentre le altre presentano balconi di ca. 8 mq con angolo lavatrice/asciugatrice.
All’entrata si trova il comodo atrio con armadio, segue l’accesso alla camera da letto e il bagno con doccia e bidet. La cucina è invece separata, e il balcone dispone di un doppio accesso sia dalla cucina sia dal soggiorno, ampio e molto luminoso.
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Il piccolo ed esclusivo comune di Porza è situato sulle colline sopra Lugano, ed ha un territorio caratterizzato da ampie zone verdi e spazi tranquilli con viste panoramiche. I suoi boschi invitano a passeggiate nella natura ed alla pratica di vari sport.
Dispone di una scuola d’infanzia e una scuola elementare con servizio di mensa scolastica sorvegliata. La Scuola media, presente a Canobbio, riserva per gli allievi di Porza corse speciali con i mezzi pubblici. Moltiplicatore comunale stabile nel tempo a 56%.